Magazyny do wynajęcia

Kiedy firma jest niewielka jej potrzeby magazynowanie również nie są duże to wówczas magazyn zwykle nie jest potrzebny, jednak z biegiem czasu i rozwojem działania firmy, większość przedsiębiorstw stanie przed wyborem magazynu do wynajęcia.

Decydując się na powierzchnie magazynową do wynajęcia, ale również kiedy firma postanawia wybudować ją sama pierwszym pytaniem nad którym należy się zastanowić jest wielkość magazynu. Zatem jakie elementy wpływają na powierzchnie magazynu?

Po pierwsze powinniśmy wiedzieć jaki rynek mamy zamiar obsługiwać. Istotne jest to, czy jest to rynek lokalny, czy ogólnokrajowy, bowiem im większy zasięg działania firmy, tym większym magazynem powinna ona dysponować.

Po drugie wynajmując magazyn musimy wiedzieć jaką ilość towarów będziemy sprzedawać. Jeśli popyt na towary, którymi handluje przedsiębiorstwo jest spory, to i magazyn powinien mieć dużą powierzchnię. Podobnie jest jeśli weźmiemy po uwagę gabaryty przechowywanych przedmiotów. To jasne, że towary wielkogabarytowe wymuszają wynajęcie większej powierzchni, materiały budowlane, meble, czy części do maszyn będą wymagały większego magazynu niż odzież, czy artykuły drogeryjne.

Jeśli budynek, gdzie mieści się magazyn, ma pełnić też funkcję biurową, czy produkcyjną – takie rozwiązania są coraz częściej stosowane – wówczas cała wynajmowana powierzchnia tez będzie większa. Nie można tez zapomnieć o kwestii wielkości rodzaju stojaków oraz regałów, jakie będą wykorzystane w magazynie. To problem, o którym najczęściej zapominają przedsiębiorcy chcący wynająć magazyn. A problem jest istotny, ponieważ dobrze ułożony towar to łatwy do niego dostęp oraz sprawy załadunek i rozładunek.

Magazyny to przestrzenie, które są niezbędne każdej firmie zajmującej się transportem czy firmom, które zajmują się produkcją różnego rodzaju towarów. Nie da się nie zauważyć, że z magazynów korzystają firmy kurierskie, firmy budowlane, markety, sklepy, firmy odzieżowe i wiele innych, które potrzebują miejsca, w którym można składować różnorodne produkty i towary czy przesyłki i paczki. Teoretycznie każda firma może wybudować swój własny magazyn jeśli posiada działkę budowlaną odpowiednią do postawienia takiego magazynu. Jednak w Polsce coraz więcej firm decyduje się na to by korzystać z parków logistycznych czyli z parków magazynowych oferujących magazyny do wynajęcia. Osobom, które zastanawiają się czy warto wybudować własny magazyn postaramy się przedstawić argumenty, które przemawiają za tym, by decydować się na wynajem zamiast na budowę magazynu.





Przede wszystkim aby wybudować własny magazyn należy posiadać odpowiednią działkę budowlaną, która będzie usytuowana w pobliżu dobrze rozwiniętej infrastruktury drogowej. Ważnym aspektem jeśli chodzi o działkę pod magazyn jest to, że działka musi być powierzchnią płaską bez wzniesień i nierówności. Nie trzeba chyba dodawać, że działki położone w pobliżu dużych miast są drogie i nie każda firma, która potrzebuje magazynu, może sobie pozwolić na kupno własnej działki. Nie każda firma potrzebuje dużego magazynu, dlatego kupno dużej działki dla małej przestrzeni magazynowej mija się z racjonalnością.

Wykupienie działki to nie wszystko. Niezbędny jest również odpowiedni projekt magazynu, którego stworzeniem musi zająć się doświadczony w projektowaniu magazynów architekt. Koszta projektu są wysokie, a należy pamiętać, że kolejnym krokiem jest zainwestowanie w odpowiednie materiały i w usługi firmy, która zajmie się wykonaniem projektu, którego efektem będzie nowoczesny magazyn.

Po wybudowaniu magazynu na barkach właściciela zostaje utrzymywanie magazynu, opłacanie ubezpieczeń, prace modernizacyjne i cała masa różnych wydatków, które ponoszone są przez właściciela tego typu nieruchomości. Co więcej – nawet jeśli magazyn stoi pusty to trzeba go utrzymywać, co wpływa na wzrost kosztów.

Korzystając z możliwości wynajmowania magazynów zdecydowana większość powyższych kosztów odpada, ponieważ ponoszone są przez dewelopera, a nie przez najemcę. Firmy wynajmujące magazyny od deweloperów ponoszą jedynie koszta najmu i ewentualnie koszta dodatkowych ubezpieczeń.

Spadek wskaźnika pustostanów, wzrost popytu na powierzchnie magazynowe oraz nasilenie się trendu projektowania magazynów na zamówienie to główne tendencje na rynku magazynowym w I półroczu 2011 roku.

Pierwsze sześć miesięcy na krajowym rynku logistycznym na szczęście nie zaskoczyło analityków i przebiegło zgodnie z przewidywaniami, czyli pod znakiem wzrostu popytu na powierzchnie magazynowe. Zauważono również wzrost liczby nowych inwestycji, pod koniec pierwszego półrocza całkowite zasoby magazynowej powierzchni w Polsce wynosiły 6,55 mln m kw.

Pozytywnym aspektem, również na przyszłość, jest spory wzrost popytu na powierzchnie magazynowe, z obliczeń wynika, że przez pierwsze pół roku 2011 wynajęto aż o 38% więcej magazynów niż w tym samym czasie w roku ubiegłym. Najwięcej inwestorów było zainteresowanych magazynami w dużych Polskich miastach, do grona liderów należała Warszawa, Górny Śląsk i Poznań. Wraz ze zwiększoną aktywności inwestorów zmniejsza się wskaźnik pustostanów, średnia dla całego kraju wynosiła pod koniec czerwca tylko 13.3 % a najniższy wskaźnik odnotował deweloper Panattoni Europe, zaledwie 1,4% powierzchni magazynowej tego dewelopera został niewynajęty.

Nasilający się już w ubiegłym roku trend projektowania i budowania magazynów na zamówienie, w tzw. systemie build to suit, również był obecny w ubiegłym półroczu i wszytko wskazuje na to, że w dalszym ciągu się utrzyma. Jest to związane z coraz większą świadomością klientów, którzy decydują się na magazyn dopasowany do ich, konkretnych i nierzadko bardzo indywidualnych wymagań. Obiekty BTS posiadają jeszcze jedną zaletę, mianowicie mogą łączyć różne funkcje, od produkcyjnej, poprzez magazynową, po biurową czy techniczną. Ważną tendencją, coraz chętniej zauważaną przez duże firmy produkcyjne jest inwestowanie na obszarach Specjalnych Stref Ekonomicznych. Dzięki zmianom w prawie określającym zasady funkcjonowanie SSE, a głównie za sprawą rozszerzeniem znaczenia kosztów kwalifikacyjnych o koszty wynajmu powierzchni, wielu potężnych inwestorów już posiada obiekty produkcyjne na tych terenach.

Wśród prognoz na kolejne miesiące istotnym wydaje się również wzrost zainteresowania rynkami o niskich współczynnikach powierzchni wolnej i małej całkowitej podaży powierzchni magazynowej, do tego typu lokalizacji nalezą np. Gdańsk i Kraków.